モデルルームを購入の魅力は、家具付きだけじゃありません。 家具がすでに配置されているので、内覧のときでも新生活のイメージがめちゃしやすいのです。 ソファーに座ってみて、テレビとの距離や配置。ベランダのウッドデッキやテーブルセットも。各部屋に照明や小物が配置されています。 もちろ … マンションのモデルルームに行かれた方はお分かりだと思いますが、モデルルームに置いてある家具やインテリアって、すごく センスがよい と思いませんか。. 1,2,3ldkマンションのリビングや個室などの参考になるレイアウト&コーディネート例を25選紹介します!おしゃれだけど真似しやすく機能的な配置も兼ね備えており、実在の間取りを元にしていますので、海外インテリア見て終わりなんていうコンテンツとは一線を隠します。 リビングダイニング(以下LD)は住まいのの中心的な空間です。10畳のLD空間と聞いて、広いと思いますか?狭いと思いますか?マンションのLD空間に必要な広さ一般的な2LDKや3LDKの分譲マンションのLD空間は、どれくらいの広さが必要でしょうか。人それぞれの... マンションを購入するに当たり、資産性の重要性がよく論点になります。一方で、一般の人は「未来まで住むために」マンションを購入するので、資産性と合わせて大事な事は、住まいへの満足度が高い部屋を選ぶことだと考えています。マンション選び、1番の失敗「暗いリ... マンション愛好家

リビング・ダイニング(以下LD)は、マンション住戸の中において、たくさんの時間を過ごす一番重要な場所です。, 『モデルルームで12畳のLDを見学して十分な広さだと思ったのに、実際に購入した部屋は、あきらかに狭く感じた!』, およそ、マンションを選ぶ上で、LD空間は12畳前後(10畳~13畳くらい)が一般的だと思います。マンションを初めて購入する人が失敗しがちなこと。それは、部屋の広さを畳数だけで判断してしまうことです。特にLDの広さを判断する上では、畳数以外に、以下のような視点も踏まえて選んで欲しいと思います。, 開口部(窓面)に向かってワイドスパンです。モデルルームでは実際の採光、日当たりまで体感できないものの、当然、壁よりは窓の方が開放感を感じます。, 開口部が狭く窓面に向かって縦長のLDです。実際の広さ、畳数は同規模だとしても、開口部に向かってスパンが狭いため、モデルルームのタイプの方が広々とした印象を受けたかもしれません。, 同じ畳数(広さ)でも、デッドスペースの大小によって、家具を置いた際の生活スペースが全く異なる場合があります。, 同じく12畳表記ですが、柱のLDへの浸食部分も畳数にカウントされているので、実際に人が生活する空間は12畳ありません。, 柱の部分くらい大した違いは無いように思われますが、家具を置くと違いがわかります。以下はアウトポール設計のLD。, 柱の出っ張り部分に家具を置けないため、整形の空間に絞って家具を配置すると生活スペースが凝縮されてしまうのです。, ほぼ同じ10.5畳表記ですが、以下、LDドアより内部の廊下部分まで乗数に含まれるため、実際に家具を置ける生活有効スペースは、その廊下部分のデッドスペースである約2畳を除いた8.5畳ほどになってしまいます。, 実際に購入してみて、イメージしていた畳数より狭いと感じる良くあるパターンと言えます。, 極端な例を挙げると、同じ専有面積にも関わらず、柱や廊下部分のデッドスペースの大小によって、以下の図のような違いが生じるケースも。, 左の「LD空間A」はデッドスペースが多すぎて、家具を満足に置けません。右の「LD空間B」の10畳をイメージして、「A」の10畳を購入してしまったら、目も当てられません・・・。, 「LDは13畳」と説明は受けていたものの、モデルルームで見たときは隣の洋室(3)の4.5畳も一体化されていて、空間が広く感じたかもしれません。, LDが独立していて、隣の洋室と一体化できる拡張性がないため、一層の窮屈感を感じることになります。, 実際に生活するスペースに影響するものではありませんが、下り天井や梁の室内への浸食は、頭上の圧迫感や開放感の妨げに繋がります。, アデニウム墨田本所墨田区本所1浅草駅徒歩8分蔵前駅徒歩9分本所吾妻橋駅徒歩10分柱や梁を無くしたPRC構造なので、室内に梁がなく開放的なハイサッシを採用、柱も無いので使い勝手が良い整形の空間惚れ惚れ〜昨年以来、なかなか中古出てきません pic.twitter.com/RoTm6VNmEH, 下り天井部分は、カセット式エアコンが埋め込まれている部分だけです。もしこの部屋をモデルルームで見ていて、ほぼ同じ畳数で他タイプの部屋を購入した場合。, 間取り図を見ると、LD右側に下り天井が大きく横切っていることがわかります。モデルルームと違って、圧迫感を感じるでしょう。, LDは1日の中で、家族全員がたくさんの時間を過ごす大切な空間です。モデルルームで「これくらいの広さなら」と判断した上で、他のタイプの部屋を選ぶ場合は、上記のような視点を踏まえて欲しいと思います。. 「わぁ、広い!」「わぁ、素敵!」。マンションのモデルルームや、人様のマンションの部屋を見て感嘆する声は、リビング空間を見た瞬間に発することが多いのではないでしょうか。住戸内の一つの空間で一番の専有面積を占め、過ごす時間が一番長く、様々なライフスタイルが描かれるリビングは、マンションの顔になるからです。, ですから、分譲マンションを購入するなら、広いリビング・ダイニング(以下LD)空間を手に入れたいと思っている人が多いと思います。4回マンションを購入した僕も、LD空間の広さは、マンションにおける生活満足度の大きな一つだと実感しています。, 予算が1億円以上と余裕があって、都心だろうがどこだろうが100㎡の住戸を購入できる人に、今から書く、この記事は必要ありません。, 私たち一般庶民は、このマンション高騰時代において、予算が限られている中、生活を満喫できる最低限の広さのLDを確保する必要があります。, それは、生活に使用できないデッドスペースや柱を含まず、更に家具を効率的に配置しやすい整形な、10畳以上の空間です。, ダイニングテーブルで朝食や夕飯を家族で食べたり、ソファに座ってテレビを見たり、たまにはソファの前のローテーブルで食卓を囲んだり、作業をしたり。やっぱりゆったり生活したいですよね。, ダイニングテーブルに椅子4脚。ソファにローテーブルにテレビボード。この「LD家具セット」が、なんとか窮屈せずにおける広さだからです。, ダイニングテーブルは、長さ1300mm。1200だと4脚ギリギリで、家族4人や客人が来た時に少し窮屈。, ソファは、できれば1800。それ以下だと、2~3人掛けと設定されていても、実際はゆったり2人座れず、更に、LDの中でも顔であるソファをこだわって選びたい人が多い中、1800センチ以下だと、お気に入りのブランドからチョイスできる選択肢が大きく減ります。ブランド家具は最低でも1800以上であり、それでも小さいほどです。特に、5,000万円、6,000万円もするマンションを選んだ人が、ブランド家具を置けないなんてあり得るでしょうか。マンションが6,000万円で、ソファは大きさでおけないから、ニトリで我慢することはしたくありません(ニトリが悪いと言っているわけではありません)。, ソファの前にローテーブルも置きたいですね。余裕が無い空間だと、ローテーブルを置かずに、小さなサイドテーブルでごまかしがちですが、ローテーブルは、ダイニングでなくリビングでたまに家族で食卓を囲んだり、子供と遊んだり宿題したりと、結構用途があるのです。, 最後にテレビボードですが、LDに置くテレビサイズは近年相当大きくなり、新居に購入するテレビは50インチ以上が多いと聞きます。50インチ以上でも10万円台で購入できるご時世です。せっかくの新居、以前のように40インチ前後で妥協すると後で後悔します。テレビが50インチ以上だとするとテレビの幅は1200センチ前後かそれ以上。そうした時に、テレビ台は、両幅の余裕が無いと格好悪いので、できたら2周り長い1800ほしいところですが、最低でも1500。, ということで、70㎡3LDKを選べば、普通ならLD10畳以上はあるでしょうと思われるかもしれませんが、事はそう簡単にいきません。確かに、通常の70㎡クラスのLDだと、間取り図上の表記は、10畳以上がほとんどです。それでも、特に大手の新築分譲マンションでは主流ですが、モデルルームで、実際の部屋を見ずに間取り表だけ見て購入すると、入居して初めて本当に10畳以上?と、家具を入れて初めて空間が「手狭、窮屈」なことに気がついて大きな後悔をする事態が多く発生します。, それは、初めてマンションを購入する人には到底理解できない、間取り表上の部屋の広さを表す畳数に問題があるからです。, 以前の記事のおさらいになりますが、部屋の畳数という数字上だけで判断すると痛い目に遭います。, 住戸のうちLDだけ切り取った図です。LD10.0畳とあります。10畳あれば及第点と先ほど言いました。, そこで、もう一つ違う物件Bの10畳の部屋と比べてみたいと思います。右図を見てください。こちらもほぼ同じ10畳です。, それでは、実際の生活有効面積を把握した上で、家具を配置してみるとどうでしょうか。物件AのLDは、廊下のような生活に使用できないデッドスペースとLDに浸食している柱型を含んでの10畳なので、実際の生活有効面積は約7畳になり、更にいびつな部屋の形であるため、家具を上手に配置できません。一方、物件BのLD空間は、室内空間に何の浸食もデッドスペースも無く、全て生活に使用できる整形な形の効率的な空間の10畳であるため、LDセットの家具を十分に配置できます(関連記事)。, 以下は、現在分譲されている、マンションの間取り図です。マンション名は出しません(詳しい方なら特徴を見てわかると思いますが)。, 初めてマンションという物を検討する人は、何がどう思うのかさえ、わからないはずです。, 少しだけわかる方なら、なんとなく、キッチン3畳、リビングダイニングで12畳近くかなと、まあ悪くは無いという印象でしょうか。それでは、実際にLDに使用できる空間の有効面積はどれくらいなのでしょう。間取りソフトを使用して縮図を書きましたので、およそ精緻に畳数を出しました。, キッチンが3畳ほどを占めていますが、キッチン横、LDドア入った1.5畳の廊下のようなスペースはテーブルも何も置けないデッドスペース。そして、室内左端の棚の部分が1畳ほどもあり、足をつけて生活できないデッドスペース。念のためデベロッパーに確認をとりましたが、LDの乗数に含まれます。0.2畳ほどのPS(壁の中のパイプ配管スペース)も乗数に含まれてしまっているため、それらを差し引いて、実際に人が生活できるLD空間スペースは8.5畳ほどと、思ったより狭いものでした。, 繰り返しますが、生活有効スペースがなぜ10畳必要かと言えば、一般的なリビング・ダイニングで生活を満喫できる家具のセットを配置したときに、余裕を持って生活できる最低限のスペースが10畳だからです。, 家具を置いてみました。先ほど触れたように、ダイニング1350、ソファ1900、コーヒーテーブル900✕600、テレビボード1500を配置。見づらいかもしれません。残念ながら、色々試してみましたが、アウトです。全然置けているように見えるかもしれませんが、奥行き600ほどが人のスペースとして必要なのです。ということは、見ていただければわかるように、テレビボード、ローテーブル、ソファの間に座ろうとしたときに、ローテーブル挟んだ両方に600のスペースが必要であり、そのスペースがとれません。また、50インチ型のテレビを入れようとしたときに、最低1500サイズのテレビボードを置くと、窓枠までボードが浸食してしまいます。, 人の大きさ(●)と、他の家具、空間をもう一度想像してもらいたいのですが、かなり手狭で窮屈です。実質スペースが8.5畳だと、こんなものです。もう少し余裕があれば最低限、広さに対する満足度を得られます。10畳がほしい所以になります。実際にこの間取りの部屋は、南向きで上層階だと7,000万円近くする部屋です。間取り表だけ見て優雅に選んでみたところで、7,000万円もの大金をはたいて入居してみて、50インチのテレビも入れられない、ソファも小さくしなきゃ、コーヒーテーブルは捨てよう、で良いでしょうか。想像していたブランド家具を捨て、量販店で小ぶりな家具を買わなければならないかもしれません。, 通常、僕みたいな庶民が買える3~4,000万円くらいの70㎡規模のマンションだって同じです。一生物の家ですからゆったり暮らしたいのに、IKEAで数万円で買える2000mm規模のソファを入れてみてはじめて、「うわ、狭っ!」と後悔するのです。, 更にこの間取り、隣の部屋との間仕切りが不十分なため、家族が少ないときに隣の洋室と合わせた大空間にすることもできません。, もちろん、人によって価値観は違いますので、LDが広くなくても、駅近の環境、充実した共用施設でマンションを選ぶと事前に優先順位を理解していれば問題ないのですが、こういった事態を知らないまま、図面だけでマンションを購入し、実際に家具を検討、購入して初めて、生活の窮屈さに後悔するということだけは避けてほしいのです。, 最後にまとめてみますが、一般的に70㎡3LDKの間取りを選べば、大体が間取り図の表記上の数字は、LD10畳以上、およそ12畳前後を確保しています。ただし、実際の生活有効面積が10畳以上あるかをきちんと把握してください。数字上の先入観に惑わされないでください。生活有効面積が10畳であればLD表記が10畳でも良いのです。, LDの家具セット一式が、最低限の余裕を持って上手に家具を置けるLD空間は、生活有効面積10畳であること。1, 何も置けないデッドスペースがないこと2, 室内に浸食している柱型、PSを含まないこと3, 部屋の形が整形にととのっていること4, 隣の部屋の間仕切りで広々一体空間にできること, 本当は、もっと余裕のある大空間のLDに住んでみたいですけどね。生活有効面積11畳、12畳以上あれば理想ですが、そうすると一般的な間取りのマンションでは表記が13、14畳以上と大型住戸の間取りになり予算的にも制約されてしまうかもしれません。ですから上記の条件を達成できる生活有効面積10畳が最低限です。, マンションのモデルルームでは見せてくれる部屋に制限があります。最低限、一般的によく見るLDの生活スタイルを実現してマンションライフを送れるよう、特に間取り図だけ見てマンションを青田買いするときに、注意したい大事なポイントでした(関連記事)。.



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